房产备案是什么意思：

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房产备案就是将房屋买卖合同拿到房管局登记，将预售的状态改成已售状态，并将买房者的资料存档，同时将商品房登记在购房者名下。主要是为了制约开发商，防止开发商一房多卖的情况。也方便购房者查询房屋信息。

房产局备案如何办理：

买卖双方根据公示拟定金协议或买卖合同，统一在网上签订，并签字盖章。由相关部门审核，产生备案号，再打印出来，双方盖章，各持一份。后期购房者可通过备案号查询房屋情况。

签订备案合同要注意什么：

1、使用统一规范的购房合同

首先在签订合同时，最好采用统一规范的合同，如果合同不规范，会存在一些风险。一般购房合同由相关部门统一印制的，切勿使用开发商私自的合同。

2、注意空白条款

其次在签订合同是地，要注意合同上的条款，特别是一些空白条款，担心有些开发商会在空白处做手脚。通常空白条款除非双方确定填写或特殊注明外，其它情况下，可划斜线，表示此外无内容。

3、明确双方违约责任

最后在签订合同时，要注意合同中的约定项目，不管是买方或卖房，若有违约，后期都要承担很大损失的。特别是买方，因此签订合同时，要注明双方的违约责任，防止削弱对违约的责任。

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