文/乐居财经 李礼

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伴随着房地产政策的一系列调整，70城最新房价新鲜出炉。

8月16日，国家统计局公布的数据显示，2023年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。新房价格环比下跌的城市有49个，下跌数量创今年以来新高。

从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中，北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

从二手住宅看，7月份，一、二、三线城市同环比均在下跌，且价格跌幅均有所扩大，并且北上广深二手房全部下降。

7月份，70城二手住宅价格环比下降0.47%，跌幅扩大0.03个百分点，至此二手房价格连续3月下滑。二手房价格上涨城市的平均涨幅为0.27%，涨幅收窄1.1个百分点。

其中，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“7月全国新房销售下行，居民购房情绪降到阶段性低点，新房案场来访认购均下行，市场情绪下滑，开发商降价促销的力度加大导致了房价的下跌。二手房同环比跌幅比新房大，主要在于二手房挂牌量不断创新高，月度销售量小于挂牌量，交易周期增加、预期下滑，导致部分房源持续降低挂牌价，以求尽快出货。”

易居研究院研究总监严跃进指出，“当前房价面临的压力，反过来也说明8月份开启的政策优化调整也必然是全面的。当前市场价格基本调整到位，企稳复苏基础越来越扎实。新一轮购房政策宽松期正持续到来，对于市场交易回暖具有积极的作用。另外，二手房当前进入到全面的、深度的、阶段性的调整，调整中价格数据出现下跌也是正常的。”

房价下跌的主要原因或与市场上供需关系变化有关。新房供给方面，1-7月新房竣工面积同比增长20.8%，待售面积同比增长19.5%，二手房在售房源量也在持续累积扩容。但需求方面，销售持续减弱，1-7月全国新房销售面积同比下降4.3%。

另外，由于目前房地产市场处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。

尽管近期房地产市场快速下行，超出了各方预期，不过，从7·24政治局会议开始，房地产政策开始托底，或助力房价企稳回升。

一方面，各地积极优化调整政策，包括热点二线城市开始下调二套房首付比例、公积金贷款额度提高，一线城市的松绑扶持政策也正在路上；另一方面，央行3个月内两度降息，在6月份下调10个基点以后，预计本月5年期LPR再次下调10个基点，意味着按揭贷款利率将继续下行。同时，“认房不认贷”的呼声很高，有利于降低换房门槛、降低换房成本，提高房屋循环效率，从而实现托底行业和市场的目标。

贝壳研究院认为，“我国住房需求尤其是改善性需求依然较大。随着保交楼政策和化解房企债务风险的举措取得效果，未来需求入市能够使房价企稳回升。”

严跃进则表示，“近期金华取消限售、郑州打响政策优化调整‘第一枪’，都体现了各地积极稳楼市的决心。各地政策积极推进，对于此类城市房价企稳等带来了积极的作用。而其他一些房价跌幅不是很大的城市，近期购房政策也会加快出台，总体上都利好房地产市场的稳定发展。当前各地政策越来越“给力”，客观上有助于促进房价指数企稳。尤其是考虑到很多城市二季度很多需求没有积极释放，所以后续房价指数复苏也将具有全面性，市场预期也有助于进一步扭转和向好。”

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖也表示，近期北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。